Второй дом
ВНЖ, второе гражданство,
недвижимость за рубежом
по Москве и МО
+7 (495) 215-58-81
По всей России
8 (800) 555-3-789
Обратный звонок

Надежные инвестиции и получение ВНЖ за рубежом: чек-лист для инвестора

Надежные инвестиции и получение ВНЖ за рубежом: чек-лист для инвестора

Опубликовано на портале Prian.ru 7 марта 2017 г.

Тема инвестиций в недвижимость хорошо изучена. Многие понимают, какие страны более привлекательны, где выше доходность, как правильно выбирать объекты, которые могут принести наибольший доход. Когда же задача заключается в том, чтобы не просто вложить капитал, но и получить иммиграционный статус, – перед инвестором встают новые вопросы.

Генеральный директор компании «Второй Дом» Евгений Цикунов объясняет, на что обязательно надо обратить внимание.

В сознании людей все еще живет миф о том, что ВНЖ или второе гражданство интересует исключительно эмигрантов, которые по любым – личным, экономическим, политическим – мотивам собираются переехать куда-то на постоянное проживание. Это не так. Иммиграционный статус получают и те, кто покидать родную страну не намерен, по крайней мере, в ближайшем будущем.

Читайте по теме: Обучение детей и ВНЖ в Европе. Решения для всей семьи.

 
Причем, мотивация у второй категории претендентов на ВНЖ может быть разной. Есть среди них и владельцы зарубежной недвижимости, которые хотят отдыхать в своих квартирах дольше, чем позволяют визы. Есть люди, которые много путешествуют, поэтому для них важно беспрепятственное передвижение по миру. Есть и группа риска – они опасаются за жизнь семьи и сохранность имущества.

Кроме того, среди претендентов на ВНЖ и гражданство много инвесторов, желающие вложить деньги в инструменты, доходность которых выше, чем ставки по банковским депозитам, и параллельно получают иммиграционный статус – может, дети будут учиться в Европе, или самим когда-нибудь захочется перебраться в теплую страну. И в этом случае важна не только предполагаемая доходность инвестиций, но и ряд других факторов.

Чек-лист для инвестора, который хочет получить ВНЖ или гражданство


Чтобы выбрать подходящую именно вам иммиграционную программу, следует разобраться с этими вопросами.

1. Какая сумма инвестиций требуется, и можно ли брать кредиты?

Многие отталкиваются от суммы, которую они могут потратить. По сложившейся в Европе практике, надо вложить минимум €250 000. Такие условия действуют в Латвии и Греции. На Кипре – от €300 000. В Португалии и Испании – от €500 000.

Также важно выяснить, можно ли привлекать заемные средства. Здесь возникает два вопроса. Первый: разрешает ли закон брать ипотеку, если вы приобретаете недвижимость для получения ВНЖ? Например, в Португалии этого делать нельзя. Вы должны вложить €500 000 собственными средствами. А в Латвии можно – у нас были ипотечные сделки, когда клиент половину нужной суммы заимствовал в местном банке. Второй вопрос: насколько развито ипотечное кредитование в стране? Например, на Кипре, можно сказать, ипотеки нет. Ее получить крайне сложно, кипрские банки почти не выдают ипотечные кредиты.

2. Сколько и какие объекты может купить инвестор?

Важный для инвестора вопрос: имеет ли он право приобрести несколько объектов недвижимости, чтобы преодолеть необходимую ценовую планку. В некоторых случаях выгоднее купить две-три более дешевые квартиры, чем одну дорогую виллу, т.к. доходность от сдачи в аренду будет выше. Одни программы это разрешают, другие нет.

Например, в Латвии раньше было можно собирать портфель из объектов, потом правила изменились, и объект мог быть только один. С 1 июля 2016 года в Латвии для целей получения ВНЖ инвестор может купить два объекта за 125 000 евро каждый, но это правило не распространяется на Ригу и Юрмалу. На Кипре для получения гражданства можно купить сколько угодно объектов недвижимости, главное, чтобы стоимость собранного портфеля без учета налогов была не меньше 2 млн евро.

Также важно выяснить, можно ли для иммиграционных целей покупать коммерческую недвижимость. Офисы, магазины, склады могут быть интереснее с инвестиционной точки зрения, чем жилье.

3. Какую доходность от недвижимости и ценных бумаг можно получить?

Если для оформления иммиграционного статуса вы вкладываете деньги в недвижимость, нужно понять, на каких условиях вы сможете сдать объект внаем. И здесь речь идет не только об уровне доходности.

Например, на Кипре, обладатели ПМЖ, полученного по ускоренной процедуре через покупку недвижимости, по закону могут приобретать только новое жилье, которое, в большинстве случаев, облагается НДС по ставке 19%. В случае, если инвестор подает документы на возврат НДС с 19% до 5% (такая льгота существует для приобретения первого жилья на Кипре), по закону, он не имеет права выходить на рынок аренды. Собственность должна использоваться только для личных целей. Другое дело, что на практике на Кипре никто это не проверяет.

На Мальте, где покупка или аренда недвижимости является одним из условий получения гражданства через инвестиции, официально сдавать в аренду недвижимость (субаренду) нельзя. Это важно учитывать, выбирая инвестиционные программы Кипра и Мальты.

Если же вы вкладываетесь в ценные бумаги, вопрос, который возникает прежде всего — начисляются ли по ним проценты. По гособлигациям Латвии доходность равна 0%. А при получении гражданства Кипра через гособлигации эффективная ставка за три года составит 2,58%. Это больше, чем доход по депозитам в европейских банках, однако купить облигация для целей получения гражданства можно максимум на 500 000 евро, остальную сумму нужно “добирать” другими видами инвестиций.

4. Как вернуть вложенные средства без потери иммиграционного статуса?

И, наконец, важнейший блок вопросов касается процедуры выхода из инвестиции. Важно разобраться: через какой срок и на каких условиях вы сможете вернуть вложенные деньги без потери иммиграционного статуса.

Типичная ситуация: человек получил ВНЖ в Латвии через покупку недвижимости, продлевает его каждый год, но в стране постоянно не живет. Сможет ли он по прошествии пяти лет продать свой дом или квартиру, и что будет в таком случае с его видом на жительство?

Продать сможет, но ВНЖ потеряет. Если бы он большую часть времени  жил в Латвии, то через пять лет мог бы получить постоянный вид на жительство, затем продать недвижимость и сохранить статус. Аналогичные правила существуют и в Испании.

В Португалии правила другие. Вы покупаете недвижимость, получаете ВНЖ на год, потом дважды продлеваете его на два года. В течение пяти лет вы должны провести в Португалии в совокупности 35 дней. После этого вы сможете получить ПМЖ, продать объект, сохранив при этом иммиграционный статус. Если недвижимость была выбрана грамотно, то на приросте стоимости квадратного метра можно будет заработать.

Как сделать правильный выбор?
 
Прирост капитала и сохранность денег обычно не единственная цель получения ВНЖ или второго гражданства. Чтобы учесть потребности всех членов семьи, нужен комплексный подход.

Прежде всего, нужно понять все цели, которые стоят перед семьей: инвестиции и сохранение сбережений, переезд в Европу, безвизовое перемещение, дача на море, налоговое планирование или что-то еще. Затем расставить приоритеты, оценить, что актуально сейчас, а что будет актуально через несколько лет.

Воспользуйтесь нашим уникальным онлайн-сервисом, чтобы на основе ваших целей и предпочтений узнать, какая страна станет лучшим выбором для Вас!


Далее определиться с географией, где семье нравится жить, в какой стране комфортно находиться, где хотели бы остаться дети после завершения учебы. Определить, в какие страны вы хотели бы въезжать без визы. Очень важно понять, планирует ли инвестор оставаться налоговым резидентом России или, наоборот, хочет стать налоговым резидентом другой страны.

Определившись с ответами на эти вопросы, можно переходить к выбору инвестиционной программы и реализовывать проект.

Читайте другие статьи по теме
5 причин начать сегодня
Сумма инвестиций может увеличиться
В феврале 2019 года Правительство Кипра приняло решение об увеличении суммы инвестиций для новых заявителей с 2 млн. до 2 млн 150 тыс. евро для нового жилья и до 2 млн. 650 тыс. евро для вторичного жилья, ранее участвовавшего в программе гражданство.
Также увеличился срок обязательного владения недвижимости с 3 лет до 5 лет.  
Увеличение суммы инвестиции ранее происходило в Великобритании с 1 млн. ф.с. до 2 млн. ф.с, в Латвии с 143 тыс до 250 000 тыс евро. Данные изменения коснулись только новых заявителей и не распространялись на тех инвесторов, кто уже “вошёл” в программу.
Подробнее
Требования могут ужесточиться
В феврале 2020 года в Португалии приняли решение ограничить перечень регионов, где инвесторы могут покупать недвижимость для целей получения ВНЖ. В этот перечень больше не входит Лиссабон, Порту и ряд прибрежных регионов Португалии, которые считаются наиболее инвестиционно привлекательными.
Это один из примеров того, как ужесточаются правила для новых заявителей, и “завтра” условия могут быть хуже, чем были “вчера”.
Подробнее
Взрослым детям сложнее получить ВНЖ или гражданство
Во многих странах в заявку на получение ВНЖ/гражданство через инвестиции можно включить детей старше 18 лет, которые считаются финансово зависимыми от родителей. При этом вкладывать  отдельную сумму инвестиций как на основного заявителя будет не нужно.
Как только дети заканчивают обучение в ВУЗе или вступают в брак,  они уже не считаются финасово зависимыми и включить их в заявку без увеличения суммы инвестиций будет невозможно.
Подробнее
Недвижимость будет приносить доход уже сейчас
Во многих странах (Испания, Португалия, Италия, Греция, Кипр и др.) получить ВНЖ или гражданство возможно через покупку недвижимости. И недвижимость может уже сейчас начать приносить арендный доход в размере от 3% до 6% годовых в евро.
В некоторых случаях возможен прирост стоимости актива. Таким образом можно совместить сразу две задачи:  получение ВНЖ или гражданства за рубежом и грамотное вложение средств.
Подробнее
Программа может быть закрыта или закончится квота
В марте 2017 года власти Венгрии приняли решение о закрытии программы получения ПМЖ Венгрии через покупку гособлигаций.  Напомним, что вложив 300 тыс. евро в покупку ценных бумаг и 60 тыс. евро невозвратный платеж инвестор и все члены семьи получали сразу постоянный вид на жительство. При этом 300 тыс. евро возвращается инвестору через 5 лет (возврат средств уже начался). Программа имела целый ряд преимуществ и пользовалась большой популярностью и граждан России и СНГ.

Начните пользоваться преимуществами второго гражданства прямо сейчас!
Подробнее
1 2 3 4 5
Закажите консультацию с экспертом
Назначьте встречу в удобное время в нашем офисе в центре Москвы, либо договоритесь о телефонной консультации с экспертом по любой из стран.
Заказать
Не нашли какую-то информацию?
Напишите подробнее

Спасибо, мы свяжемся в Вами в ближайшее время!
Напишите нам в WhatsApp