Второй дом
ВНЖ, второе гражданство,
недвижимость за рубежом
по Москве и МО
+7 (495) 215-58-81
По всей России
8 (800) 555-3-789
Обратный звонок

Налоги в Испании

Налоги в Испании

налоги в Испании. Налогообложение наиболее распространенных доходов, полученных нерезидентами в Испании


Налог на покупку недвижимости в Испании (налог на переход собственности, ITP (impuesto de transimisones patrimoniales). 

В зависимости от региона Испании, где приобретается недвижимость, налог на переход собственности составляет от 6-6,5% (Мадрид, Канарские острова) до 10% (Андалусия, Каталония, Валенсия) от стоимости приобретаемого объекта недвижимости, указанного в купчей.

Помимо этого налога покупатель при покупке оплачивает около 1,5% от стоимости недвижимости за:

  • услуги нотариуса, который оформляет сделку
  • регистрацию объекта в Реестре собственности Испании
  • услуги юриста по оформлению и уплате налогов.
    

 Как купить недвижимость в Испании по справедливой цене: 5 советов эксперта     


Ежегодный муниципальный налог в Испании (Impuesto de bienes inmuebles IBI)

Муниципальный налог на недвижимость IBI (рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, учитывая метраж, дату постройки объекта и его состояние, а также в зависимости от его месторасположения) варьируется между 0,4% и 1,3% от кадастровой стоимости объекта и как правило составляет 0,15% от реальной стоимости недвижимости

Доходы от аренды имущества в Испании

В случае недвижимости, сдаваемой в аренду, считается доходом вся сумма, полученная домовладельцем без учета НДС.

Если объект недвижимости не сдается в аренду, то согласно испанским законам, применяется так называемый вмененный доход, равный 1,1% от кадастровой стоимости.
  
Ставка налога составляет 24%.

Доходы от продажи недвижимости в Испании

Доходы от продажи недвижимого имущества, расположенного на территории Испании.
Полученный доход рассчитывается как разница между стоимостью  продажи и стоимостью покупки.

Стоимость приобретения слагается из фактической суммы, за которую в свое время была приобретена недвижимость, с ней суммируется сумма расходов и необходимых платежей и налогов, возникающих при покупке. 

В случае если были произведены амортизационные переоценки, установленная сумма может быть снижена в соответствии с их минимальным значением.

Стоимостью продажи будет считаться фактическая сумма, за которую недвижимость была продана, уменьшенная на сумму расходов, платежей и налогов, присущих сделке покупки, в случае если они были оплачены продавцом.

Разница между стоимостью покупки и суммой продажи, определенная таким образом, считается доходом, который подлежит налогообложению.

Применяемая ставка налога — 19%.

Налог на доход от продажи недвижимого имущества должен уплачиваться в течение трех месяцев после истечения одного месяца от даты сделки купли-продажи.

    

 Узнайте подробнее о том, как купить недвижимость в Испании, и закажите подбор объектов от эксперта     


Вторым налогом, уплачиваемым продавцом недвижимости, является PlusValia Municipal (Плюсвалия Мунисипаль). Это муниципальный налог на увеличение стоимости земли, который вычисляется по специальной формуле и зависит от срока владения, фискальной стоимости, района, года постройки недвижимости и ряда других факторов. Это небольшой налог, и в случае продажи относительно нового и недавно приобретенного жилья он составляет менее 1% от суммы продажи.

Удержание налога в Испании

Лицо, которое приобретает недвижимость у нерезидента, обязано удержать и внести в Государственную Казну 3% от договоренной цены сделки. Это удержание для продавца имеет характер авансового взноса части налога, который он обязан уплатить в связи с получением дохода от продажи недвижимости.

Если удержанная сумма окажется выше суммы налога, подлежащей уплате в результате продажи, продавец–нерезидент имеет право на возврат превышенной суммы.

Пример ставок налогов на доходы физлиц в Испании

 
 Виды налога Резиденты  Нерезиденты 
 Подоходный налог  минимум 24%, максимум 51% по прогрессивной шкале 24% 
 Доходы от продажи недвижимости до 6 000 € - 19%
от 6 000 € до 24 000 € - 25%
от 24 000 € и выше - 27%
19%
 Доходы от дивидендов до 1 500 € - освобождены
более 1 5000 € - 19%
до 1 500 € - освобождены
более 1 500 € - 19%


Читайте другие статьи по теме
5 причин начать сегодня
Завтра может быть дороже
В январе 2021 года была официально запущена новая программа получения гражданства Мальты через особый вклад в экономику страны. По новым правилам размер невозвратного платежа на основного заявителя увеличился с € 650 тыс. до 750 тыс., а на каждого иждивенца с € 25 тыс. до 50 тыс.

Увеличение суммы инвестиции ранее происходило в США по программе EB-5 c $ 500 тыс. до 900 тыс., в Великобритании с £ 1 млн. до 2 млн., в Латвии с € 143 тыс. до 250 тыс. Данные изменения не коснулись тех инвесторов, кто уже “вошёл” в программу.
Подробнее
Требования могут ужесточиться
В январе 2021 года в Португалии приняли решение ограничить перечень регионов, где инвесторы смогут покупать недвижимость для целей получения ВНЖ. С 1 января 2022 г. в этот перечень больше не будут входить Лиссабон, Порту и вся прибрежная зона, которые считаются наиболее инвестиционно привлекательными регионами Португалии.

Это один из примеров того, как ужесточаются правила для новых заявителей, и “завтра” условия могут быть хуже, чем были “вчера”.
Подробнее
Взрослым детям будет сложнее получить ВНЖ или гражданство вместе с родителями
Во многих странах в заявку на получение ВНЖ/гражданство через инвестиции можно включить детей старше 18 лет, которые считаются финансово зависимыми от родителей. Детей можно включить в общую заявку и платить отдельную сумму инвестиций как на основного заявителя будет не нужно.

Как только дети заканчивают обучение в ВУЗе или вступают в брак, они уже не считаются финасово зависимыми и включить их в заявку без увеличения суммы инвестиций будет практически невозможно.
Подробнее
Недвижимость будет приносить доход уже сейчас
Во многих странах (Испания, Португалия, Италия, Греция, страны Карибского бассейна.) получить ВНЖ или гражданство возможно через покупку недвижимости. И недвижимость может уже сейчас начать приносить арендный доход в размере от 3% до 6% годовых в евро.

В некоторых случаях возможен прирост стоимости актива. Таким образом можно совместить сразу две задачи: получение ВНЖ или гражданства за рубежом и грамотное вложение средств.
Подробнее
Программа может быть закрыта или закончится квота
С 1 ноября 2020 года была официально закрыта программа гражданства Кипра через инвестиции. В августе 2020 года закрылась программа получения гражданства Мальты, т.к. закончилась квота в 1 800 паспортов. В марте 2017 года власти Венгрии приняли решение о закрытии программы получения ПМЖ Венгрии через покупку гособлигаций.

Не стоит откладывать принятие решения на длительный срок, т.к. завтра программа может быть закрыта для новых заявителей.

Начните пользоваться преимуществами второго гражданства прямо сейчас!
Подробнее
1 2 3 4 5
Закажите консультацию с экспертом
Назначьте встречу в удобное время в нашем офисе в центре Москвы, либо договоритесь о телефонной консультации с экспертом по любой из стран.
Заказать
Не нашли какую-то информацию?
Напишите подробнее

Спасибо, мы свяжемся в Вами в ближайшее время!