Второй дом
ВНЖ, второе гражданство,
недвижимость за рубежом
по Москве и МО
+7 (495) 215-58-81
По всей России
8 (800) 555-3-789
Обратный звонок

Налоги в Испании

Налоги в Испании

налоги в Испании. Налогообложение наиболее распространенных доходов, полученных нерезидентами в Испании


Налог на покупку недвижимости в Испании (налог на переход собственности, ITP (impuesto de transimisones patrimoniales). 

В зависимости от региона Испании, где приобретается недвижимость, налог на переход собственности составляет от 6-6,5% (Мадрид, Канарские острова) до 10% (Андалусия, Каталония, Валенсия) от стоимости приобретаемого объекта недвижимости, указанного в купчей.

Помимо этого налога покупатель при покупке оплачивает около 1,5% от стоимости недвижимости за:

  • услуги нотариуса, который оформляет сделку
  • регистрацию объекта в Реестре собственности Испании
  • услуги юриста по оформлению и уплате налогов.
    

 Как купить недвижимость в Испании по справедливой цене: 5 советов эксперта     


Ежегодный муниципальный налог в Испании (Impuesto de bienes inmuebles IBI)

Муниципальный налог на недвижимость IBI (рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, учитывая метраж, дату постройки объекта и его состояние, а также в зависимости от его месторасположения) варьируется между 0,4% и 1,3% от кадастровой стоимости объекта и как правило составляет 0,15% от реальной стоимости недвижимости

Доходы от аренды имущества в Испании

В случае недвижимости, сдаваемой в аренду, считается доходом вся сумма, полученная домовладельцем без учета НДС.

Если объект недвижимости не сдается в аренду, то согласно испанским законам, применяется так называемый вмененный доход, равный 1,1% от кадастровой стоимости.
  
Ставка налога составляет 24%.

Доходы от продажи недвижимости в Испании

Доходы от продажи недвижимого имущества, расположенного на территории Испании.
Полученный доход рассчитывается как разница между стоимостью  продажи и стоимостью покупки.

Стоимость приобретения слагается из фактической суммы, за которую в свое время была приобретена недвижимость, с ней суммируется сумма расходов и необходимых платежей и налогов, возникающих при покупке. 

В случае если были произведены амортизационные переоценки, установленная сумма может быть снижена в соответствии с их минимальным значением.

Стоимостью продажи будет считаться фактическая сумма, за которую недвижимость была продана, уменьшенная на сумму расходов, платежей и налогов, присущих сделке покупки, в случае если они были оплачены продавцом.

Разница между стоимостью покупки и суммой продажи, определенная таким образом, считается доходом, который подлежит налогообложению.

Применяемая ставка налога — 19%.

Налог на доход от продажи недвижимого имущества должен уплачиваться в течение трех месяцев после истечения одного месяца от даты сделки купли-продажи.

    

 Узнайте подробнее о том, как купить недвижимость в Испании, и закажите подбор объектов от эксперта     


Вторым налогом, уплачиваемым продавцом недвижимости, является PlusValia Municipal (Плюсвалия Мунисипаль). Это муниципальный налог на увеличение стоимости земли, который вычисляется по специальной формуле и зависит от срока владения, фискальной стоимости, района, года постройки недвижимости и ряда других факторов. Это небольшой налог, и в случае продажи относительно нового и недавно приобретенного жилья он составляет менее 1% от суммы продажи.

Удержание налога в Испании

Лицо, которое приобретает недвижимость у нерезидента, обязано удержать и внести в Государственную Казну 3% от договоренной цены сделки. Это удержание для продавца имеет характер авансового взноса части налога, который он обязан уплатить в связи с получением дохода от продажи недвижимости.

Если удержанная сумма окажется выше суммы налога, подлежащей уплате в результате продажи, продавец–нерезидент имеет право на возврат превышенной суммы.

Пример ставок налогов на доходы физлиц в Испании

 
 Виды налога Резиденты  Нерезиденты 
 Подоходный налог  минимум 24%, максимум 51% по прогрессивной шкале 24% 
 Доходы от продажи недвижимости до 6 000 € - 19%
от 6 000 € до 24 000 € - 25%
от 24 000 € и выше - 27%
19%
 Доходы от дивидендов до 1 500 € - освобождены
более 1 5000 € - 19%
до 1 500 € - освобождены
более 1 500 € - 19%


Читайте другие статьи по теме
5 причин начать сегодня
Сумма инвестиций может увеличиться
В феврале 2019 года Правительство Кипра приняло решение об увеличении суммы инвестиций для новых заявителей с 2 млн. до 2 млн 150 тыс. евро для нового жилья и до 2 млн. 650 тыс. евро для вторичного жилья, ранее участвовавшего в программе гражданство.
Также увеличился срок обязательного владения недвижимости с 3 лет до 5 лет.  
Увеличение суммы инвестиции ранее происходило в Великобритании с 1 млн. ф.с. до 2 млн. ф.с, в Латвии с 143 тыс до 250 000 тыс евро. Данные изменения коснулись только новых заявителей и не распространялись на тех инвесторов, кто уже “вошёл” в программу.
Подробнее
Требования могут ужесточиться
В феврале 2020 года в Португалии приняли решение ограничить перечень регионов, где инвесторы могут покупать недвижимость для целей получения ВНЖ. В этот перечень больше не входит Лиссабон, Порту и ряд прибрежных регионов Португалии, которые считаются наиболее инвестиционно привлекательными.
Это один из примеров того, как ужесточаются правила для новых заявителей, и “завтра” условия могут быть хуже, чем были “вчера”.
Подробнее
Взрослым детям сложнее получить ВНЖ или гражданство
Во многих странах в заявку на получение ВНЖ/гражданство через инвестиции можно включить детей старше 18 лет, которые считаются финансово зависимыми от родителей. При этом вкладывать  отдельную сумму инвестиций как на основного заявителя будет не нужно.
Как только дети заканчивают обучение в ВУЗе или вступают в брак,  они уже не считаются финасово зависимыми и включить их в заявку без увеличения суммы инвестиций будет невозможно.
Подробнее
Недвижимость будет приносить доход уже сейчас
Во многих странах (Испания, Португалия, Италия, Греция, Кипр и др.) получить ВНЖ или гражданство возможно через покупку недвижимости. И недвижимость может уже сейчас начать приносить арендный доход в размере от 3% до 6% годовых в евро.
В некоторых случаях возможен прирост стоимости актива. Таким образом можно совместить сразу две задачи:  получение ВНЖ или гражданства за рубежом и грамотное вложение средств.
Подробнее
Программа может быть закрыта или закончится квота
В марте 2017 года власти Венгрии приняли решение о закрытии программы получения ПМЖ Венгрии через покупку гособлигаций.  Напомним, что вложив 300 тыс. евро в покупку ценных бумаг и 60 тыс. евро невозвратный платеж инвестор и все члены семьи получали сразу постоянный вид на жительство. При этом 300 тыс. евро возвращается инвестору через 5 лет (возврат средств уже начался). Программа имела целый ряд преимуществ и пользовалась большой популярностью и граждан России и СНГ.

Начните пользоваться преимуществами второго гражданства прямо сейчас!
Подробнее
1 2 3 4 5
Закажите консультацию с экспертом
Назначьте встречу в удобное время в нашем офисе в центре Москвы, либо договоритесь о телефонной консультации с экспертом по любой из стран.
Заказать
Не нашли какую-то информацию?
Напишите подробнее

Спасибо, мы свяжемся в Вами в ближайшее время!
Напишите нам в WhatsApp