Второй дом
ВНЖ, второе гражданство,
недвижимость за рубежом
по Москве и МО
+7 (495) 215-58-81
По всей России
8 (800) 555-3-789
Обратный звонок

Особенности покупки жилья в ипотеку в Испании

Особенности покупки жилья в ипотеку в Испании

Покупка недвижимости в кредит — тема, волнующая многих. Вопрос ипотечного кредитования в Европе, когда банки многих стран отказываются кредитовать иностранцев, заслуживает отдельного внимания. Обычно лояльными к нерезидентам оказываются банки стран с высоким уровнем развития ипотечных рынков, к которым можно отнести, например, Германию, Кипр, Францию и Испанию. Рассмотрим преимущества и недостатки приобретения в ипотеку недвижимости в Испании.

Итак, поговорим о минусах, которые заключаются, прежде всего, в дополнительных финансовых затратах.

Во-первых, заявку в банк на получение кредита потенциальный покупатель может подать лишь после предварительного соглашения с продавцом объекта и оплаты невозвратного залога в размере 10% от его стоимости. Во-вторых, объект должна будет оценить специальная комиссия, которую направит банковская структура. Третий момент — обязательное страхование; страховой ежегодный взнос за жилье составит 300 евро, а за жизнь покупателя — 400 евро. Четвертое — комиссионный сбор за оформление кредита составит 2% от величины займа. Такую же сумму придется отдать в качестве налога при регистрации акта об оформлении ипотеки. Ну и, наконец, еще около 1000 евро заявителю придется отдать за перевод и легализацию документации.

Как получить ипотеку в Испании? Все особенности и этапы процедуры

Теперь посмотрим, какие факторы смогут порадовать потенциального заемщика.

Одним из главных плюсов можно назвать легкость, с которой банки в Испании принимают положительное решение по ипотеке для россиян. При достаточно больших сроках погашения (до 30 лет) вам будет предложена относительно низкая процентная ставка, и не потребуется поручитель. Ежегодный рост цен на испанскую недвижимость покроет затраты на обслуживание кредита, да и все вложенные в покупку объекта средства в конечном итоге можно оценить как очень выгодное мероприятие. Во многом именно благодаря удобному и доступному  ипотечному кредитованию, Испания пользуется большим спросом среди российских покупателей.

Для подачи заявки на ипотечный кредит в испанский банк заявителю потребуется предъявить загранпаспорт и пакет документов на испанском языке, подтверждающий финансовую состоятельность заявителя. Необходимо также предварительно открыть счет в испанском банке. 

Читайте другие статьи по теме
5 причин начать сегодня
Завтра может быть дороже
В январе 2021 года была официально запущена новая программа получения гражданства Мальты через особый вклад в экономику страны. По новым правилам размер невозвратного платежа на основного заявителя увеличился с € 650 тыс. до 750 тыс., а на каждого иждивенца с € 25 тыс. до 50 тыс.

Увеличение суммы инвестиции ранее происходило в США по программе EB-5 c $ 500 тыс. до 900 тыс., в Великобритании с £ 1 млн. до 2 млн., в Латвии с € 143 тыс. до 250 тыс. Данные изменения не коснулись тех инвесторов, кто уже “вошёл” в программу.
Подробнее
Требования могут ужесточиться
В январе 2021 года в Португалии приняли решение ограничить перечень регионов, где инвесторы смогут покупать недвижимость для целей получения ВНЖ. С 1 января 2022 г. в этот перечень больше не будут входить Лиссабон, Порту и вся прибрежная зона, которые считаются наиболее инвестиционно привлекательными регионами Португалии.

Это один из примеров того, как ужесточаются правила для новых заявителей, и “завтра” условия могут быть хуже, чем были “вчера”.
Подробнее
Взрослым детям будет сложнее получить ВНЖ или гражданство вместе с родителями
Во многих странах в заявку на получение ВНЖ/гражданство через инвестиции можно включить детей старше 18 лет, которые считаются финансово зависимыми от родителей. Детей можно включить в общую заявку и платить отдельную сумму инвестиций как на основного заявителя будет не нужно.

Как только дети заканчивают обучение в ВУЗе или вступают в брак, они уже не считаются финасово зависимыми и включить их в заявку без увеличения суммы инвестиций будет практически невозможно.
Подробнее
Недвижимость будет приносить доход уже сейчас
Во многих странах (Испания, Португалия, Италия, Греция, страны Карибского бассейна.) получить ВНЖ или гражданство возможно через покупку недвижимости. И недвижимость может уже сейчас начать приносить арендный доход в размере от 3% до 6% годовых в евро.

В некоторых случаях возможен прирост стоимости актива. Таким образом можно совместить сразу две задачи: получение ВНЖ или гражданства за рубежом и грамотное вложение средств.
Подробнее
Программа может быть закрыта или закончится квота
С 1 ноября 2020 года была официально закрыта программа гражданства Кипра через инвестиции. В августе 2020 года закрылась программа получения гражданства Мальты, т.к. закончилась квота в 1 800 паспортов. В марте 2017 года власти Венгрии приняли решение о закрытии программы получения ПМЖ Венгрии через покупку гособлигаций.

Не стоит откладывать принятие решения на длительный срок, т.к. завтра программа может быть закрыта для новых заявителей.

Начните пользоваться преимуществами второго гражданства прямо сейчас!
Подробнее
1 2 3 4 5
Закажите консультацию с экспертом
Назначьте встречу в удобное время в нашем офисе в центре Москвы, либо договоритесь о телефонной консультации с экспертом по любой из стран.
Заказать
Не нашли какую-то информацию?
Напишите подробнее

Спасибо, мы свяжемся в Вами в ближайшее время!