Второй дом
ВНЖ, второе гражданство,
недвижимость за рубежом
по Москве и МО
+7 (495) 215-58-81
По всей России
8 (800) 555-3-789
Обратный звонок

Способы получения дохода от испанской коммерческой недвижимости

Способы получения дохода от испанской коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость Испании пользуется большой популярностью у тех, кто готов вкладываться в нее ради получения инвестиционного ВНЖ. Эта страна настроена достаточно дружелюбно по отношению к тем, кто намерен получить возможность для проживания здесь, вложив некоторую сумму в недвижимость. Иностранцам достаточно инвестировать в эти объекты 0,5 млн. евро.

Как зарабатывать на инвестициях в испанскую недвижимость?


Однако многие при этом хотели бы получить не только ВНЖ, но и доходность от недвижимости в Испании. Насколько это реально? Эксперты говорят, что есть несколько вариантов, которыми можно воспользоваться. И далеко не обо всех готовы рассказать местные риэлторы, для которых самое главное – просто заключить сделку.

1. Определитесь, прежде всего: недвижимость вам нужна для личных целей или для получения дохода? Если первый вариант, то нет никакой необходимости изучать местный рынок недвижимости, тенденции его развития, колебания цен и т.д. Просто покупаете объект там, где вам нравится, – и живете в свое удовольствие.

Единственный важный момент, который следует учесть, – налоги. Они могут составлять до 3% каждый год. Порой для оптимизации налогообложения удобнее зарегистрировать объект недвижимости как бизнес. При этом следует сравнить ваши расходы на свой объект как на бизнес и как на обычную жилую площадь. А потом сделать свой выбор по статусу объекта.

Налоги в Испании: Налогообложение для нерезидентов


Также следует учесть, что вложения в долю девелоперского проекта или инвестиционного фонда не являются той инвестицией, которая даст вам право на ВНЖ. Даже если сам фонд или проект владеет сетью отелей или апартаментами, к вам это не имеет никакого отношения. В вашей собственности – только пакет акций или часть паев, которые к тому же могут в любой момент обесцениться.

2. Если вы намерены сдавать свои объекты в аренду, то лучше выбирать туристические районы Испании. Такие проекты обычно имеют доходность около 6% годовых даже для пассивных инвесторов. Кроме того, оплату до 60% покупки можно сделать за счет ипотеки под полтора процента годовых. Этот вариант удобен еще и тем, что управлением вашего объекта будут заниматься те же риэлторы, что продадут его клиенту. Ведь хозяину недвижимости часто не с руки заниматься этими хлопотами, его устраивает ежемесячное получение арендной платы на свой счет, даже если за услуги девелопера придется заплатить. В это случае человек не будет испанским налоговым резидентом, и ему не грозит начисление налогов, штрафов, пени и прочее неприятное взаимодействие с налоговой.

3. Если есть серьезный настрой на занятие бизнесом, то можно зарегистрировать собственного девелопера. Это потребуется при вложении денег, скажем, в большой многоквартирный жилой дом. В нем же могут быть и апартаменты владельца. При этом он будет освобожден от подоходного налога, налога на имущества и налога на роскошь, поскольку недвижимость будет относиться к бизнесу. Но надо помнить и о том, что расходы по содержанию бизнес-объекта тоже лягут на владельца.

4. Похожа на этот вариант и модель бизнес-миграции. Здесь первичным является именно ведение бизнеса, а объект недвижимости приобретается именно для того, чтобы было место, где работать. Скажем, деньги вкладываются в помещение для врачебного приема, а на верхних этажах приобретенного объекта устраиваются жилые апартаменты. При этом придется регистрироваться в качестве юрлица или индивидуального предпринимателя. И тут вам уже не понадобится нанимать девелопера и нести дополнительные расходы. А для малого бизнеса в этой стране установлены минимальный доходы, по которым можно не платить подоходный налог и налог на имущество.
Читайте другие статьи по теме
5 причин начать сегодня
Завтра может быть дороже
В январе 2021 года была официально запущена новая программа получения гражданства Мальты через особый вклад в экономику страны. По новым правилам размер невозвратного платежа на основного заявителя увеличился с € 650 тыс. до 750 тыс., а на каждого иждивенца с € 25 тыс. до 50 тыс.

Увеличение суммы инвестиции ранее происходило в США по программе EB-5 c $ 500 тыс. до 900 тыс., в Великобритании с £ 1 млн. до 2 млн., в Латвии с € 143 тыс. до 250 тыс. Данные изменения не коснулись тех инвесторов, кто уже “вошёл” в программу.
Подробнее
Требования могут ужесточиться
В январе 2021 года в Португалии приняли решение ограничить перечень регионов, где инвесторы смогут покупать недвижимость для целей получения ВНЖ. С 1 января 2022 г. в этот перечень больше не будут входить Лиссабон, Порту и вся прибрежная зона, которые считаются наиболее инвестиционно привлекательными регионами Португалии.

Это один из примеров того, как ужесточаются правила для новых заявителей, и “завтра” условия могут быть хуже, чем были “вчера”.
Подробнее
Взрослым детям будет сложнее получить ВНЖ или гражданство вместе с родителями
Во многих странах в заявку на получение ВНЖ/гражданство через инвестиции можно включить детей старше 18 лет, которые считаются финансово зависимыми от родителей. Детей можно включить в общую заявку и платить отдельную сумму инвестиций как на основного заявителя будет не нужно.

Как только дети заканчивают обучение в ВУЗе или вступают в брак, они уже не считаются финасово зависимыми и включить их в заявку без увеличения суммы инвестиций будет практически невозможно.
Подробнее
Недвижимость будет приносить доход уже сейчас
Во многих странах (Испания, Португалия, Италия, Греция, страны Карибского бассейна.) получить ВНЖ или гражданство возможно через покупку недвижимости. И недвижимость может уже сейчас начать приносить арендный доход в размере от 3% до 6% годовых в евро.

В некоторых случаях возможен прирост стоимости актива. Таким образом можно совместить сразу две задачи: получение ВНЖ или гражданства за рубежом и грамотное вложение средств.
Подробнее
Программа может быть закрыта или закончится квота
С 1 ноября 2020 года была официально закрыта программа гражданства Кипра через инвестиции. В августе 2020 года закрылась программа получения гражданства Мальты, т.к. закончилась квота в 1 800 паспортов. В марте 2017 года власти Венгрии приняли решение о закрытии программы получения ПМЖ Венгрии через покупку гособлигаций.

Не стоит откладывать принятие решения на длительный срок, т.к. завтра программа может быть закрыта для новых заявителей.

Начните пользоваться преимуществами второго гражданства прямо сейчас!
Подробнее
1 2 3 4 5
Закажите консультацию с экспертом
Назначьте встречу в удобное время в нашем офисе в центре Москвы, либо договоритесь о телефонной консультации с экспертом по любой из стран.
Заказать
Не нашли какую-то информацию?
Напишите подробнее

Спасибо, мы свяжемся в Вами в ближайшее время!