Второй дом
ВНЖ, второе гражданство,
недвижимость за рубежом
по Москве и МО
+7 (495) 215-58-81
По всей России
8 (800) 555-3-789
Обратный звонок

Страны Европы меняют программы «ВНЖ в обмен на инвестиции»

Страны Европы меняют программы «ВНЖ в обмен на инвестиции»

Опубликовано в газете «Ведомости» № 4107 от 01 июля 2016г.

Латвия ухудшила условия для действующих инвесторов и покупателей недвижимости

Многие страны время от времени меняют условия программ предоставления иностранцам вида на жительство или гражданства в обмен на инвестиции и покупку недвижимости – так правительства регулируют привлечение капиталов в желаемую сторону.

За последнее время сразу несколько европейских государств сделали более привлекательными условия получения вида на жительство через инвестиции. В частности, Португалия год назад снизила размер инвестиций в недвижимость старше 30 лет для получения временного вида на жительство (ВНЖ) с 500 000 до 350 000 евро. Кипр с февраля этого года начал предоставлять постоянный вид на жительство (ПМЖ) не только покупателям недвижимости на сумму от 300 000 евро, но и их находящимся на попечении родителям.

Венгрия с июля 2016 г. будет выдавать сразу ПМЖ через инвестиции в гособлигации (программа ПМЖ Венгрии закрыта 1 апреля 2017 г.). Также с июля ПМЖ Венгрии смогут получить финансово зависимые совершеннолетние дети и родители, а срок рассмотрения документов сокращен с трех до одного месяца.

Максимальные послабления для иностранных инвесторов в недвижимость готовит Болгария. Парламент страны в июне этого года в первом чтении принял законопроект о снижении стоимости недвижимости для получения ВНЖ с 306 000 до 51 000 евро.

Но правительства отдельных стран, напротив, ужесточают условия, к примеру, увеличивают стоимость входного билета. Так, в Доминике (вне Евросоюза) с 1 августа 2016 г. увеличится размер дотаций (невозвратного платежа) для получения гражданства. Например, для семьи из четырех человек размер дотации вырастет с $200 000 до $225 000.

Обновление условий для будущих соискателей ВНЖ – обычное дело. Принцип, которым, как правило, руководствуются государства, меняя правила для инвесторов, – «закон, ухудшающий положение инвестора, обратной силы не имеет». Данный принцип закреплен в базовых правовых актах Евросоюза, и в случае их нарушения за защитой можно обратиться в том числе и в Суд Европейского союза.

Но латвийский сейм подготовил неприятный сюрприз тем, кто уже получил в стране вид на жительство в обмен на инвестиции. Теперь при его продлении на очередной пятилетний период им придется платить пошлину в размере 5000 евро, которая ранее не назначалась.

Это лишь одно из существенных изменений в иммиграционном законе, которые недавно приняты парламентом страны и вступают в силу с 1 июля (см. врез). Однако только это изменение меняет условия игры не для будущих соискателей, а для тех, кто уже получил ВНЖ.

Латвия ввела программу получения вида на жительство через покупку недвижимости и инвестиции еще в 2010 г. Бум инвестиций в страну для получения ВНЖ пришелся на 2014 г., когда с этой целью было приобретено 2250 объектов. Затем Латвия увеличила размер вложений со 143 000 евро для Риги, Юрмалы и 71 000 евро для регионов до 250 000 евро. Число новых инвесторов в 2015 г. снизилось почти в восемь раз по сравнению с 2014 г.

С января 2016 г. для большинства обладателей ВНЖ в Латвии налог на недвижимое имущество увеличился с 0,2–0,6 до 1,5% от его кадастровой стоимости. А теперь еще тем, кто после 1 сентября 2014 г. воспользовался программой (от 250 000 евро либо через субординированный заем латвийскому банку на 280 000 евро), придется платить пошлину в 5000 евро в момент первой пятилетней пролонгации ВНЖ. Правда, со старых заявителей, кто приобретал недвижимость или инвестировал деньги до 1 сентября 2014 г., решено взимать пошлину лишь через 10 лет после получения первичного ВНЖ – при второй пролонгации. Так что впервые эти пошлины начнут взиматься лишь в сентябре 2019 г.

Хорошо также, что пошлину платит только основной заявитель (покупатель и инвестор), а члены семьи от ее уплаты освобождены, по крайней мере в версии закона, вступающего в силу 1 июля 2016 г.

Взимание пошлины при получении либо продлении ВНЖ не редкость. Процедура продления требует повторного рассмотрения документов, а это административная работа чиновников, которую кто-то должен оплатить. В Португалии, например, размер пошлины за продление ВНЖ (через один год, затем через два года) составляет 2573,9 евро на каждого члена семьи. Но латвийская пошлина – это особый случай, поскольку вводится для действующих инвесторов задним числом. Ведь когда покупалась недвижимость или вкладывались деньги в субординированный заем, в законе не было упоминания о пошлине за продление ВНЖ через 5 или 10 лет.

Действия властей могу объяснить лишь тем, что Латвия была одной из первых европейских стран, предложивших программу получения ВНЖ через инвестиции, и многие важные детали изначально не были четко прописаны в законодательстве, в том числе и механизм и условия продления ВНЖ. Теперь эти пробелы устраняются.

Полагаю, что на фоне таких изменений число новых заявителей на получение ВНЖ в Латвии через покупку недвижимости может уменьшиться. Впрочем, кто знает, какие изменения произойдут в Латвии, да и во всем Евросоюзе к 2019 г., когда пошлины за продление ВНЖ начнут уплачиваться.

Читайте другие статьи по теме
5 причин начать сегодня
Сумма инвестиций может увеличиться
В феврале 2019 года Правительство Кипра приняло решение об увеличении суммы инвестиций для новых заявителей с 2 млн. до 2 млн 150 тыс. евро для нового жилья и до 2 млн. 650 тыс. евро для вторичного жилья, ранее участвовавшего в программе гражданство.
Также увеличился срок обязательного владения недвижимости с 3 лет до 5 лет.  
Увеличение суммы инвестиции ранее происходило в Великобритании с 1 млн. ф.с. до 2 млн. ф.с, в Латвии с 143 тыс до 250 000 тыс евро. Данные изменения коснулись только новых заявителей и не распространялись на тех инвесторов, кто уже “вошёл” в программу.
Подробнее
Требования могут ужесточиться
В феврале 2020 года в Португалии приняли решение ограничить перечень регионов, где инвесторы могут покупать недвижимость для целей получения ВНЖ. В этот перечень больше не входит Лиссабон, Порту и ряд прибрежных регионов Португалии, которые считаются наиболее инвестиционно привлекательными.
Это один из примеров того, как ужесточаются правила для новых заявителей, и “завтра” условия могут быть хуже, чем были “вчера”.
Подробнее
Взрослым детям сложнее получить ВНЖ или гражданство
Во многих странах в заявку на получение ВНЖ/гражданство через инвестиции можно включить детей старше 18 лет, которые считаются финансово зависимыми от родителей. При этом вкладывать  отдельную сумму инвестиций как на основного заявителя будет не нужно.
Как только дети заканчивают обучение в ВУЗе или вступают в брак,  они уже не считаются финасово зависимыми и включить их в заявку без увеличения суммы инвестиций будет невозможно.
Подробнее
Недвижимость будет приносить доход уже сейчас
Во многих странах (Испания, Португалия, Италия, Греция, Кипр и др.) получить ВНЖ или гражданство возможно через покупку недвижимости. И недвижимость может уже сейчас начать приносить арендный доход в размере от 3% до 6% годовых в евро.
В некоторых случаях возможен прирост стоимости актива. Таким образом можно совместить сразу две задачи:  получение ВНЖ или гражданства за рубежом и грамотное вложение средств.
Подробнее
Программа может быть закрыта или закончится квота
В марте 2017 года власти Венгрии приняли решение о закрытии программы получения ПМЖ Венгрии через покупку гособлигаций.  Напомним, что вложив 300 тыс. евро в покупку ценных бумаг и 60 тыс. евро невозвратный платеж инвестор и все члены семьи получали сразу постоянный вид на жительство. При этом 300 тыс. евро возвращается инвестору через 5 лет (возврат средств уже начался). Программа имела целый ряд преимуществ и пользовалась большой популярностью и граждан России и СНГ.

Начните пользоваться преимуществами второго гражданства прямо сейчас!
Подробнее
1 2 3 4 5
Закажите консультацию с экспертом
Назначьте встречу в удобное время в нашем офисе в центре Москвы, либо договоритесь о телефонной консультации с экспертом по любой из стран.
Заказать
Не нашли какую-то информацию?
Напишите подробнее

Спасибо, мы свяжемся в Вами в ближайшее время!