Второй дом
ВНЖ, второе гражданство,
недвижимость за рубежом
по Москве и МО
+7 (495) 215-58-81
По всей России
8 (800) 555-3-789
Обратный звонок

Треть домов в крупнейших городах Испании покупают для сдачи в аренду

Треть домов в крупнейших городах Испании покупают для сдачи в аренду

Рынок жилья для сдачи в аренду в Испании находится на подъеме — почти треть объектов недвижимости приобретается именно с этой целью, — сообщает портал propertyinvestortoday.co.uk со ссылкой на данные крупнейшей сети агентств недвижимости в Европе Tecnocasa.

В докладе группы агентств недвижимости говорится, что рынки жилья в крупных испанских городах, таких как Барселона, Мадрид и Валенсия, в настоящее время лидируют по количеству инвесторов.

Несмотря на улучшение рыночных условий, цены на недвижимость в Испании пока еще значительно ниже докризисного уровня, средняя стоимость дома в стране по-прежнему примерно на 40% ниже максимума рынка 2007 года. Тем не менее, рынки Барселоны, Валенсии и Мадрида восстановились весьма неплохо благодаря высокому спросу на объекты для сдачи в аренду. Доля инвесторов в Барселоне на сегодняшний день составляет 40%, в Валенсии — 37%, в Мадриде — 33%, тогда как в среднем по стране этот показатель равен примерно 26%.

Согласно информации от портала испанской недвижимости Idealista, доходность объектов по стране увеличилась в среднем до 6,1% годовых по сравнению с 5,5%, зарегистрированными годом ранее. Самую высокую рентабельность показывает  столица провинции Лерида в Каталонии (7,7%), далее следуют Пальма де Майорка на Балеарских островах (6,7%), Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (6,5%) и Аликанте — дома на побережье Коста Бланка (6.5 %). Барселона и Мадрид предлагают доходность в 5,5%.

По словам экспертов, операционные издержки при приобретении жилья в Испании довольно высоки, что снижает “чистую” доходность объектов до 2-3%. Но поскольку испанский рынок недвижимости находится на этапе восстановления, совсем не удивительно, что инвесторы охотно совершают сделки даже несмотря на невысокую текущую рентабельность.

Читайте другие статьи по теме
5 причин начать сегодня
Сумма инвестиций может увеличиться
В феврале 2019 года Правительство Кипра приняло решение об увеличении суммы инвестиций для новых заявителей с 2 млн. до 2 млн 150 тыс. евро для нового жилья и до 2 млн. 650 тыс. евро для вторичного жилья, ранее участвовавшего в программе гражданство.
Также увеличился срок обязательного владения недвижимости с 3 лет до 5 лет.  
Увеличение суммы инвестиции ранее происходило в Великобритании с 1 млн. ф.с. до 2 млн. ф.с, в Латвии с 143 тыс до 250 000 тыс евро. Данные изменения коснулись только новых заявителей и не распространялись на тех инвесторов, кто уже “вошёл” в программу.
Подробнее
Требования могут ужесточиться
В феврале 2020 года в Португалии приняли решение ограничить перечень регионов, где инвесторы могут покупать недвижимость для целей получения ВНЖ. В этот перечень больше не входит Лиссабон, Порту и ряд прибрежных регионов Португалии, которые считаются наиболее инвестиционно привлекательными.
Это один из примеров того, как ужесточаются правила для новых заявителей, и “завтра” условия могут быть хуже, чем были “вчера”.
Подробнее
Взрослым детям сложнее получить ВНЖ или гражданство
Во многих странах в заявку на получение ВНЖ/гражданство через инвестиции можно включить детей старше 18 лет, которые считаются финансово зависимыми от родителей. При этом вкладывать  отдельную сумму инвестиций как на основного заявителя будет не нужно.
Как только дети заканчивают обучение в ВУЗе или вступают в брак,  они уже не считаются финасово зависимыми и включить их в заявку без увеличения суммы инвестиций будет невозможно.
Подробнее
Недвижимость будет приносить доход уже сейчас
Во многих странах (Испания, Португалия, Италия, Греция, Кипр и др.) получить ВНЖ или гражданство возможно через покупку недвижимости. И недвижимость может уже сейчас начать приносить арендный доход в размере от 3% до 6% годовых в евро.
В некоторых случаях возможен прирост стоимости актива. Таким образом можно совместить сразу две задачи:  получение ВНЖ или гражданства за рубежом и грамотное вложение средств.
Подробнее
Программа может быть закрыта или закончится квота
В марте 2017 года власти Венгрии приняли решение о закрытии программы получения ПМЖ Венгрии через покупку гособлигаций.  Напомним, что вложив 300 тыс. евро в покупку ценных бумаг и 60 тыс. евро невозвратный платеж инвестор и все члены семьи получали сразу постоянный вид на жительство. При этом 300 тыс. евро возвращается инвестору через 5 лет (возврат средств уже начался). Программа имела целый ряд преимуществ и пользовалась большой популярностью и граждан России и СНГ.

Начните пользоваться преимуществами второго гражданства прямо сейчас!
Подробнее
1 2 3 4 5
Закажите консультацию с экспертом
Назначьте встречу в удобное время в нашем офисе в центре Москвы, либо договоритесь о телефонной консультации с экспертом по любой из стран.
Заказать
Не нашли какую-то информацию?
Напишите подробнее

Спасибо, мы свяжемся в Вами в ближайшее время!
Напишите нам в WhatsApp